Нужна помощь юриста. Права и обязанности собственника нежилого помещения в жилом доме

[Vzhik]

Сообщение от DUK63

Почитал тут интернеты, есть случаи, когда подобные трубы проходили под полом жилой квартиры и так же УК (не уголовный кодекс ) требовала демонтаж полов собственником. Правда так и понял, чем все закончилось, продолжения не было.

В таких случаях проще занять защитную позицию - УК надо пол ломать, пусть тащит в суд и пусть там обяжут это оплатить. В 99% отсохнет само собой. Так что я бы не активничал. Если долго сидеть на берегу реки, то увидишь, как труп твоего врага проплывает мимо, как говорил Конфуций.

[SVS]

Сообщение от DUK63

Ладно, для начала официальным письмом потребую с них письменного уведомления о необходимости проведения работ, на основании чего (нормативы срока службы, ФЗ или программы, экстренные аварийные работы, ... ), с разделительной ведомостью, сметой и графиком проведения работ, с указанием какие работы и на основании какого нормативно-правового акта я обязан выполнить за свой счет. А дальше посмотрим.

Почитал тут интернеты, есть случаи, когда подобные трубы проходили под полом жилой квартиры и так же УК (не уголовный кодекс ) требовала демонтаж полов собственником. Правда так и понял, чем все закончилось, продолжения не было.

Если включить логику и здравый смысл - работы общие и платить за них должны все заинтересованные стороны.

[DUK63]

Сообщение от Vzhik

Обманывают.

Я это же на других сайтах читал. И понял так, что расходы "поровну" (мой % в общей собственности дома). Но с другой стороны я же плачу коммуналку со всякими фондами капремонтов и т.п., т.е. деньги по идее должны быть оттуда. Ладно, пишем письма.

К сожалению все эти сайты с советами полная хрень. У меня знакомый их штампует десятками, иногда в наглую перепечатывает статьи, иногда что то "честно" сам пишет, собирая инфу по таким же сайтам. Смысл - срубить бабло за рекламу. У него даже есть сеть "кликальшиков". Так что доверие к подобной интернет-информации у меня очень слабое.

---------- Сообщение добавлено в 21:34 ---------- Предыдущее сообщение размещено в 21:31 ----------

Сообщение от SVS

Если включить логику и здравый смысл - работы общие и платить за них должны все заинтересованные стороны.

Сообщение от DUK63

Но логика мне подсказывает, что я нифига не должен нести расходы по вскрытию полов. Вообще или в одиночку. В крайнем случае соразмерно, т.е. 1/5 часть от расходов, остальные 4/5 - за счет 4-х этажей выше (за счет УК).

[Aleksey L]

Сообщение от DUK63

т.е. 1/5 часть от расходов, остальные 4/5 - за счет 4-х этажей выше

Наверно, пропорционально занимаемой площади, а не этажности?

[Vzhik]

Сообщение от DUK63

Я это же на других сайтах читал. И понял так, что расходы "поровну" (мой % в общей собственности дома). Но с другой стороны я же плачу коммуналку со всякими фондами капремонтов и т.п., т.е. деньги по идее должны быть оттуда. Ладно, пишем письма.

К сожалению все эти сайты с советами полная хрень. У меня знакомый их штампует десятками, иногда в наглую перепечатывает статьи, иногда что то "честно" сам пишет, собирая инфу по таким же сайтам. Смысл - срубить бабло за рекламу. У него даже есть сеть "кликальшиков". Так что доверие к подобной интернет-информации у меня очень слабое.

Сложно сказать про Тольятти, но у нас УК сначала подбивает жильцов подписаться под нужный или бессмысленный ремонт (как повезет), потом получает на этот ремонт субсидию от города в размере 95%, жильцы платят оставшиеся 5% и то не сразу, а в рассрочку. УК успешно разворовывает деньги, сделав халтурный ремонт, жильцы довольны, а через год "новая" крыша начинает течь, а "новые трубы" оказываются неоцинкованными и сгнивают.

p.s. Надо смотреть два базовых документа - Жилищный кодекс и Гражданский. Но я уверен, что расходы на подобный внеплановый ремонт могут быть только после решения общего собрания ТСЖ данного дома и только пропорционально площадям.

[Aleksey L]

Хотя у вас ещё и подвал

---------- Сообщение добавлено в 20:41 ---------- Предыдущее сообщение размещено в 20:39 ----------

А что, дом такой старый, что сгнили трубы? Или это фантазия коммунальщиков?

[DUK63]

Сообщение от Vzhik

Сложно сказать про Тольятти, но у нас

Эта эпопея в Самаре.

А у меня в доме и в соседних домах без всяких подписей в последнее время ремонтировали подъезды, установили новые двери и окна на общие балконы перекладывали подходяще-отходящие коммуникации. Я не говорю, что "моя" УК белая и пушистая, но каких то принципиальных претензий к ним нет.

Сообщение от Aleksey L

Наверно, пропорционально занимаемой площади, а не этажности?

Магазин под всем домом, витрина даже метра на 1,5 выступает из фасадной стены, за исключением "вставок" под лестницы в подъездах. Даже грузовые лифты есть с 1-го этажа в подвал .
Конечно,если правильно считать, то практически 1/3 общей площади дома

Сообщение от Aleksey L

А что, дом такой старый, что сгнили трубы?

Дом реально старый, хрущевка, лет 40 ему точно есть. В Москве такие просто сносят, насколько я знаю.

[Vzhik]

Сообщение от DUK63

Магазин под всем домом, витрина даже метра на 1,5 выступает из фасадной стены, за исключением "вставок" под лестницы в подъездах. Даже грузовые лифты есть с 1-го этажа в подвал .
Конечно,если правильно считать, то практически 1/3 общей площади дома

Тогда сумма становится понятной, но все-равно подобный ремонт не может делаться за счет собственников без их согласия.

[Aleksey L]

Сообщение от Vzhik

Тогда сумма становится понятной

Мне вот не понятна сумма в полтора ляма за это.Может стоит обратится к независимой строительной компании,пусть сделают смету по работам в ваших помещениях

[Vzhik]

Сообщение от Aleksey L

Мне вот не понятна сумма в полтора ляма за это.Может стоит обратится к независимой строительной компании,пусть сделают смету по работам в ваших помещениях

Эээ, смету можно написать любую, а вот то, что такие работы должны делаться по конкурсу, это да, тогда реально цена уменьшается. Но мне по прежнему непонятно, почему за счет собственников? Основания?